住まい保険ストック


Q.276
賃貸マンション更新手数料についての補足です。私の持っている契約書(平成11年)に...

賃貸マンション更新手数料についての補足です。私の持っている契約書(平成11年)には更新料などの記載はありませんでした。家財保険についてですが前からかなり気になりつつ未加入です。離婚時、保険会社の問い合わせたところやはり名義が私でないとたとえ何かがあったとしても保険は使えないと言われ、保険の名義変更だけでは済まないと思い現状です。そこでもし分かるようでしたら教えていただきたいのが契約の名義変更をした場合、元夫から譲渡の証明書などもらうことになりますか?また敷金など新規と同じ扱いになるものでしょうか。新規になるのでしたらここに留まる必要もないんです。我が家の不動産屋さんに聞くのが確実、早いと思いつつ、聞いたことにより後戻りできず解約されることもあるので慎重に考えています。(現在15世帯のマンションですが5室が空き室で一番高い家賃を払っている我が家は貴重と思いつつある程度融通がききそう?)近所に気になる物件がありこの機会に問い合わせしてみました。私名義でも借りれそうです。最終的には解約されたり、値下げ交渉にも応じなかったり、手続きが大変そうでしたら引っ越す覚悟もできました。冬になる前に保険に入るためにも。何でもアドバイスお願いします。おせっかいしてください。


A.276
賃貸マンション更新手数料についての補足です。私の持っている契約書(平成11年)に のベストアンサー

では、おせっかいの続きを^^更新料は問題なさそうですね。自動更新されていると理解して良いと思います。家財保険は無加入状態ですか…なるほど。部屋の名義変更はただ名前を変えるだけというわけではなく、基本的には新規契約です。審査ももちろん必要です。連帯保証人が必要な物件であれば、連帯保証人を立てる必要もあります。敷金は契約者(元旦那さん)が貸主に対して預けているお金なので、返還請求権はあくまで元旦那さんにあり、その敷金を名義変更人が承継するためには、契約者(元旦那さん)の確証が必要です。私が勤めている会社は、口頭では足らず、必ず書面により敷金承継承諾の書類を頂いています。もし契約者の承諾が得られないのであれば、敷金は新たに質問者さんから貸主へ預けなければなりません。…となると、質問者さんとしてはかなり面倒かと。個人的には、質問者さんが今現在気になっている物件に移られるのが最良かと思います。今の部屋に正当に居住しているのであれば減額交渉も堂々とできますが、当時やむを得ない状況だったとは言え『契約違反』をしているわけですから後ろめたさもあることでしょう。心機一転、これから前向きな未来を歩むためにも、新居に移られることをおすすめします^^質問者さんご希望の物件の審査が通ることを心より願っております☆



   

Q.277
平成建設の賃貸物件に入居しています。この度契約の更新となりましたが、契約書類と...

平成建設の賃貸物件に入居しています。この度契約の更新となりましたが、契約書類として同封されていた火災保険が1年契約で15000円の保険料でした。ちなみに、私は独居で居住スペースは1LDK。入居時の保険は家財300万円、入居者賠償責任保険(個人賠償責任保険)2000万円で2年契約の11600円でしたが、今回の契約内容は家財保険が750万円、借家人賠償が1500万円、個人賠償責任総合担保特約が1億円となっており、保険料も1年間で15000円・・・倍以上に跳ね上がっています。(ちなみに入居者数は変わってません)この保険料の違いには疑問を生じたので、管理会社の平成建設に問い合わせたら、「弊社の取引が変わって保険会社も変わったので、保険料も変わった。その保険料は保険会社の提示する基本プランだ。入居者個人で保険に加入するのはダメ、弊社を通しての保険加入をお願いしている」とのことでした。これって、独禁法に違反してますか・・・?あまりにも、この保険料の跳ね上げがおかしいですよね。代理店の名目で手数料を稼ぎたいのでしょか・・・?対応者も逆ギレっぽい返答で、これが管理会社かという口のきき方でした。


A.277
平成建設の賃貸物件に入居しています。この度契約の更新となりましたが、契約書類と のベストアンサー

保険の加入を強制するのは独禁法違反にはなりません。でも、今回のように代理店や保険会社を指定・強制するのは明らかに独禁法違反です。また確かに保険料も高すぎます。独禁法違反として公正取引委員会に提訴すると云いましょう。



   家財保険

Q.278
エイブルの入居者保険について、保険に詳しい方教えてください。エイブルで賃貸マン...

エイブルの入居者保険について、保険に詳しい方教えてください。エイブルで賃貸マンションを借り、入居している者です。賃貸で借りるときに、入居者保険にも同時加入しました。その保険は、2年契約で、9月に満期が来ます。その保険をそのまま更新すべきか、他社に乗り換えるべきか、費用・内容面で考えています。下記の保険の内容が、保険額に妥当なのか(全く他社との比較なしに、半強制的に入ってしまったので・・・)、他に良い保険会社があるのか、教えていただけませんか。保険対象:家財払込方法:一時払基本(家財)保険金額:5,000千円 (自己負担額1万円)個人賠償責任:20,000千円借家人賠償責任:20,000千円修理費用:3,000千円(自己負担額3,000円)で、2年契約で、18、900円(一括払い)です。保障内容1、火災(類焼も含む)2、落雷3、破裂または爆発4、風災・雹災・雪災5、物体の落下・飛来・衝突または倒壊6、水濡れ7、水災8、盗難9、破損・汚損(偶然な事故のみ)10、引越し中の事故などです。よろしくお願いいたします。


A.278
エイブルの入居者保険について、保険に詳しい方教えてください。エイブルで賃貸マン のベストアンサー

どこで契約しても、そこまで費用や中身は変わりませんので、そのままでも良いと思いますよせっかく家財保険に加入していますので、持ち出し家財についても保険金がでるのかまた今まで本当は請求できるような破損・汚損で請求漏れは無いかを、せっかくなので考えてみてはいかがでしょう?



 
 

Q.279
今度今の賃貸アパートを退去することになりましたが、家財保険に昨年あたりから加入...

今度今の賃貸アパートを退去することになりましたが、家財保険に昨年あたりから加入し忘れていました。アパートからは契約時に家財保険に入ってくださいと言われています。もちろん、その間火災等なにもなかったですがこの場合、契約違反で管理会社になにか罰金のようなものは支払わされる可能性があるのでしょうか??


A.279
今度今の賃貸アパートを退去することになりましたが、家財保険に昨年あたりから加入 のベストアンサー

罰金のようなものはありません。本当に事故がなくて、なによりです。失火法という法律があって、隣の人が火事を出しても、隣の人は 弁償しなくてよいということになっています。その場合、あなたの部屋は、あなたがお金を出して、原状回復しないとならなくなります。ですので、必ず入るようにして下さいね。中途解約の場合は、未経過月分は、返ってくるので 今後の参考にして下さい。



   

Q.280
母が所有するマンション2階(一室)で借主が、漏水事故を、7月30日・1回目シャワ...

母が所有するマンション2階(一室)で借主が、漏水事故を、7月30日・1回目シャワー利用時深夜1時半頃起こし、2回目朝6時頃洗濯機を使用し、再度階下へ漏水してしまいました。窓口となった私(娘)は、30日、まず漏水箇所の修理のために業者を手配。31日に改修工事終了!問題は、母が漏水事故の保険に加入していなかったことです。家財保険には加入しているということです。。。。。1階の部屋の改修工事については、1階下のオーナーさんと話はついています。2階借主は、1回目の午前2時ごろ、1階の借主に起こされて状況を把握していたにも関わらず、朝、洗濯機を回し、2回目の漏水を起こし被害を拡大してしまいました。このような状況から、1階の賃貸者さんの靴や家具などへの実費での保障、弁償はどのように行なえばよろしいのでしょうか?弁護士とか、間に入ってもらったほうがいいのでしょうか?宜しくお願いいたします。


A.280
母が所有するマンション2階(一室)で借主が、漏水事故を、7月30日・1回目シャワ のベストアンサー

保険で処理できるでしょ・・・自身で火災保険入ってない? 入居者に保険加入させてないの?何が原因で水漏れ? 入居者の掃除が不足で配水管にゴミが溜まり排水が逆流? マンションの構造的な問題や配水管の古さで水漏れ?前者なら弁償保障だのは 水漏れ起こした 入居者に払わせれば良いんじゃない? 後者なら管理組合に掛け合ってみれば?補足拝見しましたペットが原因の水漏れなら 入居者の責任に帰すべき責でしょう。パイプユニッシュなどで定期的に清掃していれば防げた事故ですし。犬の毛は人間の数倍抜けやすいですから。 入居者が加入している保険で修復を 靴や服など実費の部分も入居者持ちでぉ母さまが弁償することないです。



   


トップページ




Copyright(C)住まい保険ストック