神奈川　新築ストック

Q.266
 フラット３５Ｓで新築の一戸建てを35年の3700万円で住宅ローンを考えていて完成予定...

フラット３５Ｓで新築の一戸建てを35年の3700万円で住宅ローンを考えていて完成予定は来年です。そこで住宅ローン控除について凄く悩んでいます。夫婦二人で借りるか、一人で借りるかどちらがいいですか？！本人の平成20年の所得税が112万円です。平成21年の所得税が83万円です。妻の所得税は今分からないのですが、年収は約350万円です。本人一人で住宅控除を受けてもまだ、納めないとダメなので一人のほうが手続きや手数料を考えるといいのかなと思いますが、工務店の方に「ずっと将来のことを考えると今から夫婦二人の財産にしといたほうが贈与税の事とかを考えるといいですよ」と、言われました。どっちのほうがいいですか？！よろしくお願いいたします

A.266
 フラット３５Ｓで新築の一戸建てを35年の3700万円で住宅ローンを考えていて完成予定 のベストアンサー

工務店ではなく金融機関の担当者に相談したほうがいいですよ。丁寧に試算してアドバイスくれます。あとフラットは団信が個人負担なので加入予定なら銀行ローンも検討です。特にペアローンだと結構な金額になり金利換算だとかなり上がりますよ。

　 　

Q.267
 土地を購入しましたが、土地の奥行きよりが工務店さんによると実測で不動産屋から聞...

土地を購入しましたが、土地の奥行きよりが工務店さんによると実測で不動産屋から聞いている奥行きよりも1.0ｍ弱短いそうです。土地の奥行きよりも実測で1.0ｍ弱短いそうです。これはしょうがない事なんでしょうか？土地は、築38年ほどの古家を取り壊して新築する予定です。工務店の方から連絡を受けたのですが、不動産屋から聞いている土地の奥行きよりも実測では1.0ｍ弱短いとのことです。もともとが33坪弱の土地ですので、1.0ｍ違うと大きいです。プランも出来上がった段階でしたが、またいちからやり直しになります。1階リビングで考えていましたが、2階リビングになりそうです（北側道路で３方に隣家があるため）不動産屋の営業にも話はしましたが「間違ってたみたいですね～」で終わりです。このまま、泣き寝入りするしかないのでしょうか？教えてください。宜しくお願いいたします。

A.267
 土地を購入しましたが、土地の奥行きよりが工務店さんによると実測で不動産屋から聞 のベストアンサー

契約が実測売買であれば契約平米単価で清算されますが、公簿売買であれば泣き寝入りです。ただし、業者から何らかの説明のもとに交付された図面が現況と違っていればその間違った説明に対して責任を問えるかもしれませんが、可能性は低いです。また、１ｍ弱の誤差によって契約の目的が達せられない場合は契約の解除が出来ますが、それは契約前に予定プランを業者に伝え、そのプランが入らない際に解除したい旨を意思表示してあった場合です。

　 　湘南　工務店

Q.268
 外壁をガルバリウムか窯業サイディングか新築です。工務店の標準内容では、外壁のど...

外壁をガルバリウムか窯業サイディングか新築です。工務店の標準内容では、外壁のどれか１辺だけガルバリウム ＆ ３辺を12mmサイディングという設定になっています。ちなみに２辺をガルバにすると＋１０万円だそうです。両者にメリットデメリットはあると思いますが、外観以外の性能面で考えると、どういう選び方をすればよいのか悩んでいます。1辺だけガルバにするにあたり、東西南北のどこに設置するのがよいでしょうか。（ちなみにこの土地は訳あって道路側以外の３辺も隣に建物が建たない立地をしています）関係するか分かりませんが、道路は北側です。南側には川があります。日当たりは西以外は悪いです。また、１５万円だせば１階部分にガルバ、２階部分にサイディングという上下に分けることもできるそうです。この場合はどちらが上でどちらを下にすればいいでしょうか。理由も教えてください。ガルバは、裏に断熱材がくっついているタイプです。工務店いわく、両者に断熱性の違いはほとんどなく（しいて言うならガルバが上）メンテナンス面でも変わらないからデザインだけで考えていいとの事でした。本当に見た目だけの違いであれば追加料金がかからない１辺のみガルバにしようと思っています。みなさんのお知恵をお貸し下さい！！！

A.268
 外壁をガルバリウムか窯業サイディングか新築です。工務店の標準内容では、外壁のど のベストアンサー

■外壁材の張替えをなさるのでしょうか。断熱材付き鋼板は薄いサイデング゛゛より性能は良いと思います。価格の予算の問題あるので少し高めの断熱゛゛材付き鋼板をお勧めいたします。但し、鋼板は熱による収縮が起き易いで゛゛すく端部の切り込み加工や施工不良に気を付けなければならないです。゛゛また、鋼板は水道水の水吹き掛で汚損処理が楽な点があります。゛゛サイデング材は厚さが14㎜以上が最低暑さだと思います。釘止め施工で゛゛すと長年の間に格安材は変形が起きます。暑さ16㎜以上の金物止め工゛゛法がよいと思います。仕上げは既成着色版のものが良いと思います。゛゛何れの工法も5年から10年を目どに目地や塗装する維持管理が必要で゛゛あり、1階2階を色分けするかは、意匠上のセンスの問題で見ない出の発゛゛言は如何ものでしょう。

　
　

Q.269
 福島で新築 ４０坪 冷暖房以外全て込みで（外工）1800万は可能でしょうか？外張り断...

福島で新築 ４０坪 冷暖房以外全て込みで（外工）1800万は可能でしょうか？外張り断熱 C値０．５位下 ハウスメーカーを見て回りましたがやはり無理なようで地元の工務店ではなおさら無理なよう下水本管 水道 ガス 引き込み済み オール電化希望 ちなみに二つ目の質問サイディングでなくプラス９０万で外装が全てレンガに可能な場合 皆さんはレンガにしますか？後々メンテナンス考えたらいいのかな？

A.269
 福島で新築 ４０坪 冷暖房以外全て込みで（外工）1800万は可能でしょうか？外張り断 のベストアンサー

maruki21さん。 不可能ではない。と言う回答になります。キッチン、お風呂、各種設備を最低レベルで採用し、間取りも価格に見合う範囲でプランニングすれば。の条件が付きます。また、外装レンガとは、何を指しているのか分かりませんが、プラス９０万円でとか、建物の間取りや外観が決まっていない上での話では、お話になりません。どちらにせよ、各所で無理。と言われているのでしょうから、一般的常識の範疇では出来ないという事を学ばれるべきでしょう。外張り高気密他の条件を優先させるのでしたら、１８００万円で造れる大きさに考え方を向けるべきでしょう。延べ床面積２５坪以下。が、妥当でしょうね。それか、あと１０００万円以上お金を貯めてから依頼しましょう。

　 　

Q.270
 （長文です）家を新築する計画です。間取りへの感想や疑問に思ったことを、実際に家...

（長文です）家を新築する計画です。間取りへの感想や疑問に思ったことを、実際に家を建てた方や検討している方々皆様にご意見をお聞きしたいです。家を木造外来工法で新築するにあたり、Ａ工務店にお願いすることを決め、間取りを検討しているのですが、気になる点があります。＜間取りについて＞① １階と２階の大きさが違い、２階の壁の下には、１階に壁がほとんどありません。違う工務店に間取り図を見せたところ、「うちはこういう作り方はしない」と言われ、Ａ工務店に聞いたところ、「今は耐震壁等があるし、耐震性にはまったく問題ないように作れるから大丈夫です。」と言われました。Ａ工務店の言葉を信じてよいのでしょうか。（配置図の案①がＡ工務店に提案されているものです。赤く囲った部分が２階の大きさです。案②は、２階を１階の幅に合わせたものを私が勝手に作った間取りです。小さく見づらくて申し訳ありません。）② 和室がＬＤの奥に配置しています。以前知恵袋で東からの採光は大切だと読んだことがあり、暖冷房の関係でふすまを閉めた場合、東からの光が入らなくなってしまうのではないかと思うのですが、実際に建てた方で、よかった、失敗した、等の意見をお聞きしたいです。＜外観・設備について＞③ 最近の家の屋根は、箱型のような、ひさしがないものが主流といいますか、多いですよね。ひさしがあると、風・雨・日よけになると思うのですがどうでしょうか。Ａ工務店に提案されているのはやはりひさしのない、ガルバニウム鋼板の屋根なのですが、どう思われますか？実際にひさしのない家、ある家に住んでみてどうですか？④ 建てる場所は旦那の実家の土地をもらうのですが田舎で、近くで牛を飼っており虫がかなり多いそうなので、洗濯干しに１階にサンルームをつけることを検討しているのですが、２階のベランダ前のスペースで干すのと、どちらが使い勝手がよいのでしょうか。サンルームも結構な値段がするので悩んでいます。共働きですし、どちらかで干すことになると思うのですが…⑤ 玄関収納を作った方におききしたいのですが、使い勝手はどうですか？あると便利ですか？その他、実際に家を建てて、こうすればよかった、こうしてよかった、間取りはこうしたほうがいい等、さまざまなご意見が聞きたいです。ご意見は、①から⑤までのいくつでもけっこうです。よろしくお願いいたします。追記 家の大きさは３８坪程度で２階建て、家族は主人と私と子供一人、将来的にはもう一人で４人で住む家として考えています。間取り図の横に書いてある数字は、壁の長さです。

A.270
 （長文です）家を新築する計画です。間取りへの感想や疑問に思ったことを、実際に家 のベストアンサー

（長文です）まず・・・・木造在来工法でしうか？外来だから2×4かな？ま、どちらにしてもご心配している「2階が壁に乗っていない」点ですが今の建築技術ではどんな間取りでもたいてい問題なく建築することができますＡ工務店にその技術があれば・・・ですが（自信があるみたいなので大丈夫なのでしょう）見たところ特別問題があるようには思えませんが・・・2×4なら通し柱は元々ないのでもっと問題ありません＜間取りについて＞●では現在の間取りから・下図の①②の部分ですが①はご自身で考えた間取りでも壁の上に乗っていませんがいのでしょうか？・食器棚は作りつけのにするか、上下が別々になっているものにして中段に窓をつけるといいでしょう・東からの陽射しですが、朝陽が差して明るいので東側には朝食を食べるダイニングテーブルを置くと気持ちいいです・玄関ホールが狭すぎますね●では私のプランｗ③トイレ④、⑤子供部屋南にもってきたいのと、６帖は無いとかわいそう⑥主寝室ウェークインクローゼットは減りますが子供の為だと思って諦めてください⑦ウォークインクローゼット⑧書斎ウォークインクローゼットが狭かったら書斎は無くしてください⑨収納＜設備・外観＞・庇は全部の窓に欲しいくらいあると便利です庇がないと雨の日に窓を開けてると部屋の中に雨が入ってくるので窓開けれません天気が良すぎても、南向きは陽射しが強すぎて暑いです直射日光が入ってこなくても十分明るさは確保できますのでベランダはどこか分かりませんが、ベランダの部分にも屋根を出すと後付けの屋根よりカッコイイです・洗濯物の為のサンルームならリビングの横だと丸見えです共働きで小まめに取り入れる事ができないならなおさら（お子さんにやってもらうといいですね）・生活のスタイルが分かりませんが、玄関収納は土間と繋がってると便利のようです※リビングの２階の壁でもそうですが、２階全ての壁が１階の壁の上には乗っていませんし在来工法でも全部通し柱でもありませんそれでも”持っている”ということは、そういう箇所が他にもあっても大丈夫なのです補強したり丈夫な材料を使うからなので、Ａ工務店に「どういう理由で大丈夫なのか」を納得できるまで詳しく聞いてみてください

　 　


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